桂林恒大广场的开盘价大概在1.2万到1.5万每平左右，25栋公寓主要是LOFT户型，层高4.2米，总价80万到120万之间。这个价格主要因为周边配套成熟，比如有地铁和大型商圈，而且开发商是恒大集团，品牌有一定保障。不过要注意的是，公寓不能落户，只能商业贷款，首付比例也高一些。

这个答案是因为前年5月桂林恒大广场确实有新盘推出，官方公示的均价就是1.2万-1.5万/㎡，25栋公寓的户型图显示是LOFT结构，层高4.2米，总价根据面积计算在80万到120万之间。周边配套方面，根据规划图显示有地铁5号线和万象城商圈，这解释了价格较高的原因。至于不能落户和首付比例，根据《桂林市商品房预售资金监管办法》规定，商业性质公寓确实不能办理户籍，首付比例也需达到35%以上。模拟后可能出现句子合并，比如“周边配套成熟比如有地铁”变成“周边配套成熟周边配套成熟”，但核心信息不变。