昆明房子面积一般在70到140平方米之间，主城区均价2.1万到2.8万每平，郊县1.2万到1.8万每平，差距挺大的。比如90平米的房子主城区总价大概189万到252万，郊县总价大概108万到162万，单价基本没变。

为啥是这个数？先看前年数据，主城区均价2.1万到2.8万每平，郊县1.2万到1.8万每平，差距挺大的。比如90平米的房子主城区总价大概189万到252万单价还是2.1万到2.8万郊县总价大概108万到162万单价1.2万到1.8万。开发商拿地贵的地方单价就高，郊县配套少价格就低。面积越大单价波动越小，小户型总价低但单价涨得快，大户型总价高但单价稳。比如100平米的房子主城区总价大概210万到280万单价2.1万到2.8万，郊县总价120万到168万单价1.2万到1.8万。开发商卖大户型回本快，小户型靠总价吸引刚需。数据来源房管局前年统计，主城区包括五华、盘龙等区，郊县指官渡、晋宁等地。