现在昆明新开盘的商铺价格大概在1.5万到3.5万每平米左右，不同区域差别挺大。比如市中心或者热门商圈，像南屏街、篆新这些地方，价格能到3万以上；而郊区的或者新开发区，比如呈贡大学城那边，可能只要1万到2万。买的人多的时候，开发商还会加价卖，像前年滇池边的商业综合体项目，有人直接出到4万每平米。

这个价格主要是受三个因素影响。第一是地段，五华区前年土地拍卖价涨了30%，带动商铺成本增加，所以现在南屏街商铺普遍2万以上。第二是商业体类型，像万达茂这种大型综合体，商铺单价能到3.5万，而社区底商只要1.2万。第三是政策，规划了官渡高铁片区，那边商铺去年1月开盘价就比去年涨了18%，现在均价稳定在1.8万。比如最近开业的呈贡万达广场，周边商铺三个月内转手率超过40%，说明投资的人多，开发商敢涨价。