歌林花园的二手房评估价就是中介或平台根据市场行情给房子定个价，主要看面积、楼层、装修和周边情况。比如套内80平的房子，楼层在中间，装修一般的话，现在大概能卖到八万到九万之间。这个价是参考最近成交的类似房子，再结合市场波动定的，不是随便说的。

为啥是这个价呢？先看周边小区，阳光海岸均价八万五左右，金地格林八万二上下，歌林花园刚好夹中间。最近半年成交了12套，面积80到100平的占七成，单价都在八万三到九万之间。比如有套95平的顶层，带电梯但没电梯卡，以八万八成交。楼层影响大，中间楼层比顶底楼贵两三千每平。装修方面，简单翻新比毛坯多值五千到一万。现在市场稳了，价格比去年涨了八千到一万，但新房源少，二手房更抢手。不过要注意，中介可能少报面积或隐瞒楼层问题，买的时候得仔细看合同。