汉南商铺现在卖8000到15000每平米，这个价格跟地段关系大。你看汉街那边最贵，得1万2以上，像临街的黄金位置能到1万5。普通街道的二手商铺8000到1万2之间，新开发的商业区可能低点，7000到9000。租金方面周边铺面月租30到50块每平米，空置率低的时候能涨到60块。

为啥是这个价呢？首先看地段啊，汉街是核心商圈，人流量大，租金高自然房价也高。去年汉街商铺成交均价1万3.2每平米，比周边高20%。周边配套成熟度也很重要，像地铁口、学校、医院附近的铺子多卖1万到1万5。你看数据啊，前年汉南商铺空置率才4.7%，比去年降了1.2个百分点，说明需求大。另外商铺产权和用途也影响价格，商业用地比住宅用地贵30%左右。你看现在开发商拿地价每平米8000多，加上装修和税费，成本就占房价60%以上。所以现在买二手商铺得看产权清晰不清晰，有没有抵押，还有周边有没有新商业体要开，这些都会影响价格。