买二套房要交3%的契税，首套房是1%。比如买100万房子，二套房要交3万税，首套房才1万。这个政策是前年1月1号开始执行的，现在买都要按新标准来。

为啥二套房要交3%呢？因为国家想控制多套房，让刚需和改善型分开。根据《云南省契税实施办法》，家庭唯一住房且面积≤90㎡的，首套房减半到0.5%。但二套房不管面积多大，都按3%算。比如买120万二套房，算上面积不超144㎡的话，总税就是120万×3%=3.6万。要是买210万的改善房，直接210万×3%=6.3万。政策里还说了，如果是家庭第二套房，不管是不是首套房，都要按3%交。比如之前买过首套房再买二套房，还是二套房，税都不变。现在很多昆明人买二套房，光契税就要多花几万块，所以得先算清楚总价再决定买不买。