汉阳上海府现在房价大概在1.8万到2.5万每平左右，比去年涨了8%到10%。这小区位置好，靠近地铁和商业区，周边学校医院也配套齐全。最近加了限购政策，但贷款利率降了，所以买卖双方都在等好时机。

为啥是这个数呢？先看数据，前年汉阳新房均价1.6万每平，上海府比这个高20%左右，主要是地段和开发商品牌溢价。去年同期的成交价是1.5万到2.2万，今年涨了8%到10%，和全市平均涨幅差不多。地铁4号线延长线前年底通车，沿线房价普遍涨了15%，上海府离地铁口就500米，所以跟着涨。商业配套方面，小区自带商业街，但周边大型商场得坐公交10分钟，这点可能影响部分买家。政策方面，武汉去年1月起限购，非本地人买二套房要交50%首付，但首套房利率从4.9%降到4.2%，减轻了部分压力。综合这些因素，现在房价处于合理上涨区间，投资和自住都算划算。