景区房子价格看位置配套季节，投资要看租金回报和升值空间。位置好的景区房子租金高，比如某地旺季月租5000淡季2000差价3000，但配套差的景区房子价格低30%以上。比如黄山脚下民宿旺季价800淡季200，差价600，但周边县城房子月供5000，租不回本。

位置好的景区房子租金高，比如某地旺季月租5000淡季2000差价3000，但配套差的景区房子价格低30%以上。比如黄山脚下民宿旺季价800淡季200差价600，但周边县城房子月供5000租不回本。数据来自前年《中国民宿白皮书》，显示景区周边民宿租金波动率比城市高45%。贷款方面，景区房子首付普遍50%以上，月供占收入30%以上不划算。比如大理某小区大前年均价1.2万，前年跌到9800，跌幅17%。持有成本包括物业费3元/㎡·月，每年2万，加上每年3%折旧，算下来年成本超5%。所以投资要看当地年游客量增长，比如九寨沟前年游客1200万，比大前年增8%，房价才涨5%，而游客减少的景区房价跌15%。提醒，别光看网红打卡地，要算三年回本周期，比如三亚亚龙湾房子租客月均4000，算上水电物业，年净收益4万，房价120万的话，回本要30年，不划算。