现在三亚房价大概两万到三万每平，不同区域差挺大。比如海棠湾贵，市区和郊区便宜些。最近政策调控和旅游旺季影响，价格有波动。

也就是说三亚房价两万到三万每平，主要因为政策调控和旅游旺季需求大。前年三亚新房均价两万八每平，二手房两万五每平，比去年降了八百。海棠湾均价三万五每平，市区两万每平，郊区甚至有一万五每平。政策方面海南限购限贷，外地人买三套房得交二十万保证金。旅游旺季时酒店涨价，带动周边房价，比如亚龙湾春节后涨了三千每平。土地成本也涨了，三亚去年拍地价涨了百分之三十。长期看海南自贸港要建国际旅游岛，房价可能还得涨。不过现在买要小心，因为政策可能变，比如去年要试点房产税，可能影响投资。