儋州商住楼价格现在大概每平5000到15000，商铺的话8000到25000，不同区域差挺多。比如老城区的商住楼可能卖到10000到15000每平，新兴开发区可能低一些，大概8000到12000。商铺租金方面老城区的租金大概每平30到50块，而新兴开发区可能低一些，大概20到40块。现在买的话要看具体位置和开发商，有些新楼盘还送装修或者车位。

儋州商住楼价格之所以这样定，主要跟区域位置和开发成本有关。比如老城区靠近市中心，配套成熟，交通方便，所以价格高一些。前年数据显示，老城区商住楼均价1.2万到1.8万每平，商铺租金30到60块每平。新兴开发区像那大、海头这些地方，开发成本低，还在推产业园区，所以价格能低5000到8000每平。另外租金回报率也影响价格，现在儋州整体租金回报率3%到5%，比三亚低但比湛江高。开发商现在还送车位或装修，相当于变相降价。比如某楼盘原价1万5每平，送30平车位和简装，实际入手成本就降到1万2左右。