海南学区房房价涨了但2020年政策一出来很多家长发现买不起。现在海南主城学区房均价两万到三万每平，但新政策限制开发商划片和学区房价格，以前能买三万的现在只能买两万左右。举个例子海口某小学周边房子2020年前卖1万8，现在涨到2万5，但2021年政策后回落到2万1。

说白了2020年海南出台新规不让开发商自己定学区划分，必须等公布。这就让学区房失去稀缺性，以前家长抢着买学位房现在没人急了。数据显示2020年海南土地拍卖溢价率从30%降到5%，学区房成交案例减少60%。海口有家长说以前能买两套现在只能买一套，三亚某楼盘因为政策调整降价8000每平。也就是说政策把学区房从投资品变成普通住宅，开发商利润空间被压缩，家长买不起也无所谓了。