海南博鳌现在二手房价大概在每平8000到15000元之间，区域不同价格差挺大。比如龙滚镇老小区8000左右，东屿湾新小区要15000以上。影响价格的主要是区域位置、装修新旧和房龄大小。

说白了这个价格跟海南整体调控政策有关。前年数据显示博鳌二手房源挂牌均价是每平11200元，比2020年涨了18%。举个例子龙滚镇90年代房龄的小区单价才7000多，而东屿湾2018年后建的小区普遍要13000以上。现在很多中介都在说现在买二手不如等新房限购放松，因为前年海南限购政策让很多投资客撤资了。不过要注意的是去年1月央行降息后，有部分改善型买家开始关注博鳌，所以最近两个月看房量涨了25%。但具体到每个小区还得看有没有海景、车位这些硬指标。