海南岛2021年房价平均每平3万到4万，海口三亚贵，其他城市便宜。政策限购让房价稳了，但买的人少。

海南岛2021年房价分三块看：海口主城均价3.8万，三亚4.5万，其他城市2.5万左右。为啥这样？海南2020年9月限购，外地人买海口三亚要社保或个税证明，这把火给压住了。大前年自贸港政策刚出，但2021年还没见效，所以海南岛整体房价没大涨。报告说2021年海南卖地收入降了30%，开发商降价卖房，海口部分楼盘从5万降到3.5万。不过三亚因为旅游强，房价反而涨了5%。政策像双刃剑，限购稳了房价，但买不起的人更少了。现在海南岛房价像坐滑梯，海口三亚跌得少，其他城市跌得狠，未来可能更分化。