现在海口房价大概每平米两万到三万五之间，老城区比如琼山、美兰区要两万五到三万，新兴区域像西海岸、江东新区两万到两万五。最近两年涨得慢，去年下半年开始有松动，部分二手房降价几百块卖。

为啥是这个价呢？海南去年8月限购政策加码，本地人买三套房要交10%个税，外地人只能买一套，直接压低了需求。海口土地拍卖价从2021年每平五千涨到去年三千，开发商利润空间被压缩。根据海口住建局数据，前年1-5月新房成交均价2.38万，环比降2.3%，二手房挂牌量突破两万套，卖房周期从90天拉长到120天。自贸港政策利好集中在旅游和医疗，普通住宅没太大动静。现在看房要挑带学区的老小区，像观澜湖板块单价两万八，带泳池的次新房两万二，但周边新盘都在打八折促销。