海南海花岛第一期的房价2020年均价1.2万每平，2021年涨到1.5万，大前年跌到1万，前年又涨到1.3万。价格像坐过山车一样波动挺厉害的。

因为海南限购政策2021年10月出台，外地人买海花岛要交税，所以需求少了，房价就跌了。不过前年又放开了部分限制，加上岛上的酒店和景区重新运营起来，游客多了，开发商也加快了销售，所以价格又涨上去了。数据显示大前年海南整体房价下跌了5%，但海花岛跌得更多，前年海南房价回升了3%，海花岛涨了7%。虽然前年海南岛限购松了，但海花岛周边还有大量新楼盘在建，供应量增加也会压低价格。就像大前年海花岛有3000套新房入市，前年又新增了5000套，所以开发商不得不降价促销，但前年下半年游客量恢复到2019年的80%，带动了房价反弹。