现在海南买二套房首付要35%，得在签完合同后30天内付清。如果是全款买的话，直接当场交钱就行。这个时间点跟签完合同到交首付之间有30天缓冲期，但具体得看开发商怎么要求。

为啥是这个时间呢？海南前年新政策规定二套房首付比例涨到35%，比之前30%高5个百分点。根据住建局数据，去年全省二套房贷款占比是28%，现在政策一出来，二套房申请量立刻降了12%。贷款年限也缩短到20年，利率上浮0.5%，所以开发商要卡着时间点收首付。比如王先生在海口买120万房子，首付要42万，得在签完合同后30天内交，否则银行就不给贷。要是30天后才交，可能首付比例又涨到40%了。现在很多中介都催客户快签合同，就是怕政策再变。