海南现在买房子基本都要精装房了，首付大概要30%到40%。精装房卖得这么猛，主要是不让卖毛坯房了，开发商为了省麻烦都直接做精装。像海口三亚这些热门地方，现在90%的新楼盘都是精装房，首付比例比毛坯房还高两成。

为啥首付要30%-40%呢？海南从2021年9月开始就规定新房必须精装交付，开发商得自己配齐家电家具。根据住建局前年数据，精装修成本平均每平米涨了800块，开发商把这个成本转嫁到房价里了。比如三亚某楼盘毛坯价1万2，精装后涨到1万8，首付比例反而从30%降到25%，但总价更高了。统计局大前年报告显示，海南精装房占比从2019年的45%飙到大前年的89%，开发商现在全靠精装房赚钱。最近有楼盘搞促销，首付分期到50%，但得签五年贷款合同，相当于把首付时间拉长了。