杭州小产权排屋现在卖价大概在每平8000到12000块，比正规商品房便宜一半多。2020年政策变严格了，小产权房不能贷款，只能全款买，面积超过120平的不让交易，现在买的人少，价格慢慢降。要拆小产权房，但拆之前还能买，不过要小心产权证没正规手续，以后可能被拆掉。

因为2020年政策变严格了，所以现在卖价大概在每平8000到12000块，比正规房便宜一半多。以前小产权房面积可以到200平，现在只能买100平以下的，超过的不让过户。查得严了，2020年有3万套小产权房被下架，价格从1万5降到现在这个价。现在买的人都是冲着便宜，但风险大，比如大前年杭州有200多户小产权房被强拆，补贴了每平500块给原业主。要买的话得先查清楚房子有没有被列入拆迁名单，最好找本地人带看，别贪便宜买远郊的。