海口最便宜房价说白了就是江东新区和澄迈县这些地方，现在大概每平两万左右。西海岸那边有些老小区也便宜，大概两万到两万五之间。为啥这些地方便宜呢？因为离市区远啊，配套也不全，交通也不方便。比如江东新区现在还在发展阶段，学校医院都少，但规划了未来要建大学城和商业区。根据前年海口住建局数据，江东新区均价1.8万到2万，澄迈县1.5万到1.8万，比主城区低三成多。

为啥是这个答案呢？首先主城区比如龙华、秀英这些地方均价两万五以上，因为离近，学校医院多。而江东新区和澄迈县因为还在开发阶段，开发商拿地成本低，所以房价自然低。举个例子，前年江东新区某楼盘开盘价1.9万，比主城区同类型小区便宜六千到八千每平。另外澄迈县有部分农村改制的楼盘，均价才1.6万左右，但这类房子只能买小户型，而且没有产权证。前年发布的新房备案价显示，海口主城区均价2.2万到2.5万，郊区1.8万到2.2万，所以最低价肯定在郊区。不过要注意有些小开发商会虚标价格，实际交付可能差价大。现在海口最便宜的新房就是江东新区和澄迈县，大概两万到两万五每平，老小区可能更便宜，但得注意产权和配套问题。