现在海口美兰区房价大概在1.2万到1.8万每平米，不同区域差挺多。老城区像白龙、海府路那边配套成熟价格高一些，大概1.5万到1.8万。新兴板块比如新海港、城西还在发展中，价格低点，1.2万到1.5万左右。去年数据说均价1.4万，今年涨了点，但有的地方还跌了。

为啥是这个价呢？首先看区域发展，老城区配套全交通方便，所以贵。比如白龙街道前年均价1.65万，比城西高0.4万。政策方面，海南限购政策还在，外地人买二套房要交5%个税，这压着房价。另外贷款利率也涨了，现在首套房利率4.1%，比去年高0.3%，买不起的人多，房价就稳了。不过新海港那边有地铁规划，去年要通车，现在价格才1.3万，等通车可能涨到1.5万。整体来说，美兰区房价就是区域差大、政策紧、发展不均导致的。