杭州租商铺价格一般在每平米2000到5000元每月浮动。临街旺铺最贵要5000元/平·月，像西湖区湖滨银泰这种商圈；社区底商便宜些3000元/平·月，比如江干区凤起路周边；商场内部商铺最便宜1000元/平·月，像杭州大厦B2层。价格看地段、面积、行业，还要看合同签几年，签三年以上可能打八折。

为啥是这个价呢？首先看地段，前年中原地产数据，西湖区商铺租金比下城区高40%，比如河坊街临街铺月租3万到8万，折合每平米5000-13000元。社区商铺要看人流量，像拱墅区大兜路社区铺面月租2万5到5万，每平米2500-5000元。商场内部铺面要算人流量和提成，比如杭州大厦商铺月租1万到3万，每平米1000-3000元。另外合同签期影响大，链家前年统计显示，签五年以上合同租金能降15%-20%。现在商铺空置率约12%，竞争激烈房东会降价，比如余杭区未来科技城商铺去年降价了10%。