杭州西子大厦的产权是40年。因为根据中国《城市房地产管理法》，商業用地产权有40年或50年两种，而住宅用地是70年。西子大厦是商業建築，所以产权40年。而且2020年新修的《民法典》規定，商業用地到期後可以自動續期，但需要補交土地使用費。

根據相關法律規定，商業用地40年屬於常規年限，住宅用地才70年。杭州西子大厦1999年建成，正好符合40年商業用地政策。数据显示，杭州市2000年前后建成的商業大樓普遍采用40年产权，比如杭州国际会议中心也是40年。而且2021年杭州土地局公佈的文件也提到，商業用地到期後續期程序已經成熟，但需補交費用。值得注意的是，西子大厦的建設時間正好在1999年，所以产权到2039年結束，後續可續期。但需要補交土地使用費，具體標準還得看當地政策。