杭州西湖边的别墅现在卖得贵得很，一平米大概要8万到15万的样子。这个价差主要是看位置和房子新旧程度，像南山路那边老别墅要15万以上，而一些新开发的区域可能低点。现在买的人多，但好地段的房源少，所以价高。

为啥是这个价呢？首先看位置，西湖景区内和周边的别墅最贵，比如孤山附近一套200平米的独栋要卖3000万，折算下来每平米15万。西溪湿地那边的别墅均价12万左右，因为离湖近但面积大。前年数据显示，西湖区别墅成交均价12.5万，比2021年涨了18%。另外房子新旧也很关键，80年代的老别墅要10万以上，而2010年后建的带花园的能到8万。现在限购，很多外地人只能买全款，需求大供应少，价格就涨上去了。