海曙水茂华园是二手房均价大概3万到3.5万每平，属于公寓性质。现在买的话要看楼层和朝向，低层带电梯的差价能差上几千块。这个价格比周边老小区高些，但比新楼盘低。

这个价格主要因为前年成交数据显示，高层房源均价3.2万每平，低层带电梯的3.6万每平。物业类型是公寓所以土地成本低，但商业性质导致贷款首付要35%。周边像天一广场那块新公寓卖到4万每平，但水茂华园房龄有15年，所以差价明显。现在中介带看多选低楼层，因为采光好价格也合适。不过最近有业主降价10万急售，说明市场有点波动。