海景房最便宜得看地方和时机，三四线城市新盘可能五千到八千每平，但得找临江临海的小区。比如海南文昌那些小盘，去年有卖到五千多；东北大连海边老小区，带小阳台的二手的也才七千多。要是碰上开发商促销，或者淡季卖房，价格还能再降两三千。

海景房便宜主要因为位置特殊和供应量少，但得注意陷阱。比如三亚三亚湾均价三万每平，而三四线可能一万左右，比如湖南某地，实际价格可能低至五千。前年贝壳数据说，全国海景房均价是两万四，但三四线占比超六成，像岳阳、湛江这些地方，新盘普遍在一万二到一万八之间。淡季促销时，开发商会降价五到十个百分点，比如青岛滩附近项目，去年双十一活动价从两万降到一万八。另外限购政策影响大，像海南限购后，很多外地人转向东北、西北买海景房，导致当地价格涨了但供应没跟上，反而让部分尾盘降价。要盯准开发商清盘期，比如项目剩几十套时，价格可能比早前低五千到一万。