海淀区房租一个月大概一万二到两万之间，不同区域差别挺大。老小区单间八千到一万二，两居室一万二到两万，新小区或学区房更贵，两居室两万到三万都有。合租比整租便宜两三千，中介费通常要付一个月房租。

为什么海淀区房租是这个价呢？首先海淀区高校多企业多，比如中关村和清华北大周边，需求大推高价格。链家数据显示前年海淀区平均租金1.2万，比全市高30%。中关村科技园附近两居室两万起步，因为企业高管和程序员多。清华西门附近老小区单间八千，但得抢着住。新小区像西二旗的次新小区两居室两万五，因为配套好。合租通常分摊水电，整租要交中介费，所以差价在两三千。另外学区房更贵，比如人大附中附近两居室三万起步，但租客主要是高收入家庭。