海淀和东城房价差挺大，海淀均价8.5万每平，东城6.8万每平。海淀是北京教育强区，有清华北大这些高校，还有中关村科技园，工作机会多。东城是老城区，商业配套成熟，但新小区少，学区资源不如海淀集中。

海淀房价高因为学区好，人大附中、清华附中这些学校拉高价格。链家前年10月数据显示，海淀近五年房价涨了40%，东城涨了35%。海淀还有中关村、五道口这些高收入人群聚集地，买得起高价房。东城虽然也有故宫、国贸这些地标，但新楼盘少，大部分是老破小，价格难突破7万。政策方面，海淀有人才购房优惠，东城限购更严，也影响市场。比如海淀西二旗那块，有互联网公司，均价能到9万，而东城东四附近老小区，5万就能买。所以海淀比东城贵两三万每平，主要差在学区、产业和人口结构。