柳州两房一厅首付大概三十万左右，具体看地段和房龄。新楼盘首付可能要三十五万到四十万，老小区可能低到二十五万。出售信息里一般会写明总价和面积，比如九十万买一百平的房子，月供大概五千多。要记得看税费和中介费，有的要收总价一成的服务费。

先说首付部分，柳州现在平均房价每平八千到九千，两房一厅按一百平算总价八十到九十万。首付比例是三成，所以三十万起步。城北新楼盘单价高些，一百平总价可能到一百二十万，首付得三十六万。老小区单价低，比如七千五每平，一百平总价七十五万，首付二二点五万。贷款部分三十年期，商贷月供公式是（贷款额×月利率×（1+月利率）^360）/（（1+月利率）^360-1），比如三十万贷款月供大概一千三百多。税费方面，契税按总价的1%算，比如九十万房子交契税九千，中介费通常收总价1.5%到2%，所以总价九十万房子中介费要一万三到两万。出售信息里要特别看有没有抵押或纠纷，有的房子可能被法院查封，这种不能买。另外注意看房龄，超过二十年的老房子贷款年限可能受限，比如只能贷二十年。提醒，现在柳州二手房市场不景气，有的房子挂牌半年以上，降价五到十万都常见，得多比较几套才划算。