2016椒江房价每平5000到6000元，2020年可能涨到6000到7000元。原因有几点，首先2016年椒江刚经历调控，房价处于低位；其次2017到2019年土地供应增加，开发商降价促销；2020年疫情初期库存高，但政策刺激需求回升。

具体来说，2016年椒江均价5300元/㎡（数据来源：台州统计局），比2015年降了8%。2017年土地成交价下跌15%，导致新房降价500-800元/㎡。2018年库存量达5万套，开发商降价去库存。2020年1-5月成交均价5900元/㎡（台州住建局数据），同比涨10.5%，但6月后政策收紧，涨势放缓。所以2020年最终均价应该在6200到6500元/㎡，比2016年涨15%-25%。注意数据可能有±5%误差，实际看政策调整和土地拍卖情况。