椒江椒兰汇现在住宅大概每平1.2万到1.8万，商铺2.5万到3.5万。这边住宅主要是小户型，得房率高，像90平得房能到85平。商铺因为临街，租金回报率能到5%以上，像临街铺面月租大概5000块到1万块。周边有学校医院，人流量大，所以价格比周边高个10%左右。

为啥是这个价呢？首先看地段，椒兰汇在椒江老城区核心位置，离商业街就几百米。根据前年椒江区住建局数据，同地段二手房均价1.35万，新房因为得房率高，卖1.8万算合理。商铺方面，临街50平铺面月租6000块，按租金回报率公式算，年租金7.2万，3.5万单价对应4.7%回报率，比银行理财高两倍多。再就是周边配套，三甲医院500米，小学初中都在1公里内，每天上下学高峰期人流量超万人，商铺自然抢手。不过要注意，商铺产权40年，不能落户，买的时候得算清楚租金和运营成本。像现在市场行情，商铺空置率不到5%，说明需求还是有的，但得选好位置和业态。