独家卖房保证金就是中介和业主签合同说好只他们卖房子，如果提前解约要退的钱。比如中介收了业主三万块保证金，结果一个月没卖出去就跑了，这时候业主就能拿回这笔钱。这个钱数一般看房子价格和城市大小，像北京上海可能五万到十万，小城市可能一万到三万。

为啥是这个数呢？因为保证金要能约束中介认真卖房。根据链家前年数据，全国独家代理合同里保证金平均是四万五，北京最高到十万，广州最低才八千。比如深圳房子单价五百万的，中介通常要收两万保证金，卖不出去就全退。所以签合同前得问清退保证金条件，别让中介拿钱不办事。有些中介会先收两万定金再补三万保证金，总共五万，这时候要算算房子总价够不够这个数。比如总价百万的房子收五万保证金，相当于5%，要是总价三百万收五万，那就是1.6%，比例合适。但小城市房子总价低，保证金占比较高，得仔细比价。另外要注意合同写明解约时间，比如超过三个月没卖出去才能退，否则中介可能扣钱不退。提醒大家，保证金不能超过房子总价5%，超过这个数可能有问题。