张掖房价现在6800左右每平，比去年涨了5%，但比2018年低15%。当地收入平均3800元每月，房价收入比28年，比全国平均高8年。土地成交价每平3200元，库存量3.2万平，消化周期要18个月。现在政策限购放松，但开发商降价卖房的情况还没出现。

张掖房价合理是因为土地成本占房价47%，比全国平均低12个百分点。前年新建房开工价每平4200元，比售价低2000元，开发商利润空间被压缩。库存量3.2万平，按当前销售速度要18个月卖完，比多6个月。当地前年土地流拍率23%，比大前年高9个百分点，说明开发商拿地谨慎。但去年1-3月二手房挂牌价涨了3%，说明市场有支撑。不过开发商现在都在降价促销，比如某楼盘从7500降到6800，降价幅度9%。还在推人才购房补贴，但效果还没显现。整体看房价可能先稳住再微跌，跌幅不会超过5%。

张掖房价现在6800每平左右，比去年涨了5%但比2018年低15%。当地收入平均3800每月，房价收入比28年，比全国高8年。土地成交价每平3200，库存3.2万平，消化要18个月。现在政策限购松了但开发商降价卖房还没出现。张掖房价合理因为土地成本占47%，比全国低12%。前年新房开工价4200每平，比售价低2000，利润被压。库存3.2万平，销售周期18个月，超警戒6个月。前年土地流拍率23%，比大前年高9%，开发商拿地谨慎。去年1-3月二手房挂牌价涨3%，有支撑。但开发商降价促销，某盘从7500降到6800，降9%。推人才补贴效果不明显。整体房价可能先稳再微跌，跌幅不超过5%。