最近看汇东星城房价，小户型每平米1.2万到1.5万，中户型1.5万到1.8万，大户型1.8万到2万。看房的人变多了，有朋友问现在买合适不合适，价格涨跌得看具体户型。小户型70平米总价得84万到105万，中户型90平米135万到162万，大户型120平米216万到240万。最近半年价格比去年涨了5%，但比上月跌了2%。户型图里小户型两室一厅，中户型三室两厅，大户型四室两厅，阳台都挺大的。

为啥是这个价呢？先说周边楼盘均价1.5万到2万，汇东星城算中等偏上。供应量增加30%，开发商优惠多，比如首付分期、送车位。政策调整后咨询量少了20%，但看房的人还是多，周末平均带看量50组。小户型适合年轻人，首付30万能上车，但得抢。中户型总价高，但配套成熟，学校医院都在旁边。大户型总价高，但得房率高，得房率75%比别处高5%。最近有套120平米房源降价10万，说明市场有点凉。不过地铁规划还在推进，未来可能涨。看户型图得注意，小户型得房率65%，中户型70%，大户型75%，差得挺多。