水岸现在一平方大概卖到八千到一万二之间，具体要看楼层和装修情况。这个楼盘在城南新区，靠近地铁三号线金桂站，旁边有大型超市和学校。现在很多人买这里主要是冲着交通便利和配套齐全。

为啥是这个价格和位置呢？首先城南新区去年重点发展，土地拍卖价涨了三成，开发商拿地成本就上去了。地铁三号线前年开通后，这里房价半年涨了十五%，现在二手房价都到一万三了。周边有金桂小学和金桂中学，学区房溢价大概每平多一千五。但要注意的是，五楼以上价格会降两成，因为电梯房成本高。另外最近新开了金桂商业街，租金比去年涨了八成，这也拉高了房价。不过要注意的是，楼盘西边正在建高架桥，2025年通车后可能会影响部分楼栋的采光。综合这些因素，现在这个价格既符合市场规律，也反映了区域发展潜力。