投资汇金商业城的钱要看位置面积租金等因素。商铺值多少钱得看人流量和卖的东西类型。比如临街铺租金高可能值八千每平，里面铺可能低两三千。买商铺要算三年回本还是五年，还要考虑周边有没有新商场。

为什么这样算呢？首先位置好的铺子租金高回报快，像市中心铺月租能到三百块每平，按五万每平算年回报率六点。但偏远点的地方铺月租可能一百五，回报率只有三成。商铺价格还跟面积有关，三十平和五十平的差价要三万块。比如最近有案例，某铺子租期十年，租金涨了四成，转手价就涨了五万。另外业态影响大，餐饮铺比服装店贵两成，因为客流量高。还要看开发商给的优惠，像有的送半年免租，能省两万块。综合算下来，普通铺子投资要准备三十到五十万，好位置的可能要百万起步。