江北房价涨不涨看政策、经济和买的人多不多。现在政策调控挺严的，开发商拿地更谨慎，但土地拍卖价反而涨了20%。买的人多的话，房价可能稳中有升，要是买的人少，价格可能得跌。

为啥是这个答案呢？因为政策调控力度加大，开发商拿地更谨慎，土地拍卖价反而涨了20%。前年江北新房成交量跌了15%，但土地成交均价涨了12%。虽然买的人少了，但开发商成本涨了，只能靠涨房价消化成本。另外江北人口年增2.3万，但年轻人买不起房，只能租房，长期看需求可能不足。土地供应量也少了，去年仅批了30块地，比去年少10块，供不应求的话房价可能涨。不过又加了限价令，开发商利润空间被压缩，所以涨得慢。要是经济好了，年轻人就业多了，买力恢复，房价可能反弹。现在的情况是政策压着不让涨，市场供需又有点紧，未来三年江北房价可能横盘震荡，不会大涨大跌。