江南的二手房价格一般在每平米1.2万到2.5万之间波动。老城区的房龄大的房子大概1.2万到1.8万，新兴板块的次新房2万到2.5万。比如最近成交的房源里，某小区90年代的房子卖1.4万，而去年交付的楼盘要2.3万。

这个价格跟区域发展、房龄、学区等因素有关。比如老城区的房源均价1.8万左右，而新兴板块因为配套完善涨到2.3万。房龄超过20年的房子每过五年价格降5%-10%，像95年的房子现在比2010年的便宜8千到1万。还有学区因素，带重点小学的二手房比普通小区贵5000到8000每平米。根据链家最近数据，江南区域二手房成交均价是1.9万，环比上涨了2%，但老城区成交占比60%，拉低了整体均价。