江宁区步行街现在房价大概每平3万到5万之间吧。这个价格跟周边商圈成熟度有关系，比如新街口、百家湖那边配套更全，价格就上去了。现在很多新楼盘都在推小户型，总价控制在200万到400万左右。

为啥是这个价呢？首先看地理位置，江宁大学城附近步行街租金回报率能到5%，比市区低但配套还在完善中。前年数据显示，该区域二手房成交均价是2.8万每平，但核心商圈比如景枫KINGMO那块已经涨到4.5万了。交通方面，地铁3号线和S1号线交汇，每天客流量超过10万人次，这对商铺价值有拉动作用。规划了江宁织造博物馆扩建项目，预计2025年完工，周边地价已经涨了15%。不过要注意的是，现在有部分开发商在推精装房，单价可能比毛坯贵5000到8000每平。