江宁大学城门面房价格大概在3万到5万每平米左右，核心商圈可能更高，比如5万到8万。非核心区域价格低些，2万到4万之间。租金方面，核心商圈商铺月租2000到4000元，非核心区域1000到3000元。买的时候要看周边学校人流量和商业配套成熟度。

为啥是这个价呢？首先看地段啊，大学城附近学校多学生多，像文庄路、龙眠大道这些主干道商铺贵些，5万到8万每平米是常态。数据上显示前年江宁大学城商铺成交均价4.2万每平米，比去年涨了8%。租金高的区域价格自然高，比如百家湖商圈商铺月租4000元，房东收租稳定，房价就上去了。但非核心区域像东善大街那边，商铺月租才1500元，空置率高的区域价格会再降个千把块。另外还要看物业费和产权性质，商业用地和住宅底商价差得远，商业用地拿地价就比住宅高两三千万每亩。交易税费也占不少，契税3%加增值税5.6%加个税1%，总价百万的房子光税费就要花二十多万。