盖别墅最少要二十万起步，普通三层小楼大概三十万到一百十万之间。主要看材料人工和设计，砖混结构便宜些，框架结构贵，找本地工人能省点钱，自己监工还能砍价。

为什么说最少二十万？砖混结构每平米三千到五千，三十平米小别墅就九万到十五万，加上门窗水电和人工三万五万，总共十二万到二十万。框架结构每平米五千到八千，三十平米要十五万到二十四万，人工日工资三百到五百元，地区不同差异大。设计费三万到五万，自己画图纸能省两万。比如砖混结构每平米三千到五千，框架贵一倍多，人工日工资三百到五百，地区不同差异大。自己买材料省两三万，找熟人包工队比市场价低五千到一万。要是面积小、材料本地、自建队施工，二十万能搞定。但要是选进口材料、请设计院、用装修公司，成本能翻倍。比如三十平米砖混别墅，材料九万加人工五万，总共十四万，再砍掉两万设计费，二十万就够。但要是用框架结构，材料二十四万加人工八万，总成本三十二万，至少得三十万起步。所以最低二十万，主要看怎么压缩成本。