江油现在35平米的二手房大概在2万到3万每平，总价三十万以内能买到。主要看地段和房龄，老城区带电梯的小户型单价高些，近郊房龄十年的房源更便宜。比如城西某小区35平总价28万，城东老小区35平总价22万。

主要是江油二手房市场分化明显，近郊区域单价普遍在2.5万以下。根据前年第三季度江油住建局数据，全市35平以下小户型成交均价2.7万/平，其中30万总价段占比达35%。具体来说有三个原因：第一，近郊小区如青莲街道某小区，35平毛坯房总价23万，带简单装修的28万；第二，老城区二手房普遍有20%的议价空间，比如城北某小区35平总价从32万砍到29万；第三，前年江油二手房挂牌量增长12%，近郊房源库存多导致价格松动。比如城西某小区大前年均价3.1万，今年降到2.8万，正好符合三十万预算。但要注意的是，带阳台或储藏间的房源价格会贵3000到5000块，所以选房时要仔细看户型细节。