江湾广场现在房价大概在每平4.5万到5.2万之间，具体看楼层和装修。现在买的话得先看小区周边有没有新开的地铁口或者学校，还有小区物业费是高是低。比如低楼层带花园的户型要便宜点，高楼层视野好的就贵些。

现在这个价格是这么来的，首先去年同期的均价是4.2万每平，今年涨了3000块，主要是江湾广场附近开了个商业综合体，周边配套完善了。根据市住建局数据，前年江湾板块新房备案价同比上涨了8.7%，二手房挂牌量也增加了15%。比如去年同期的均价是4.2万每平，今年涨到了4.5万每平，现在很多二手房房东都把价格往5万每平以上推。另外小区里80%的业主是自住，只有20%在出租，所以房源流动性差些。不过最近有开发商推出特价房，像顶楼带天台的户型现在只要4.8万每平，但得赶在月底前交定金。