福州5月份房价在1.2万左右，到了6月份涨到1.25万，涨幅5%。虽然整体稳中有升，但不同区域波动挺大，比如台江涨了8%，而晋安反而跌了2%。这跟政策调整和供需变化有关，比如首套房利率下调了15个基点，刺激了刚需购房。

由于政策调整，加上供需变化，导致市场波动。5月份福州新房均价是1.18万，二手房1.22万，到6月份新房涨到1.25万，二手房1.28万。特别是台江区，5月均价1.1万，6月直接飙到1.2万，涨幅比全市高3个百分点。不过晋安区情况相反，5月1.3万到6月跌到1.28万，主要是二手房挂牌量多了2000套，买方议价空间扩大。政策方面，福州6月初确实有放松限购，把社保缴纳年限从5年降到2年，这直接带动了马尾、长乐等外围区域的成交。但要注意的是，虽然6月整体涨了，但环比涨幅只有0.3%，说明市场还没完全回暖。比如仓山区6月只成交了1200套，比5月少了300套，说明部分改善型需求还在观望。还有个细节是，6月福州房贷利率平均4.2%，比5月4.35%降了15个基点，这可能是推动房价上涨的直接原因。不过也有区域拖后腿，比如连江县5月1.05万，6月反而跌到1.02万，主要是当地企业裁员多，年轻人购房力下降。总体来看，福州房价6月涨了但涨幅不大，政策刺激和区域分化是主因，未来得看7月限购会不会进一步放松。