福州万科二手房现在大概2.8万到3.5万每平方，你看不同地段差挺多。比如台江区万科金域华府2.8万左右，晋安区万科金域缦3.3万，马尾区万科金域东郡3.5万上下。主要看房龄和装修，90后房源贵些，房龄超十年的要便宜半成。

为啥是这个价呢？福州二手房市场最近半年涨了8%，但万科系涨得慢些。你看数据，台江区前年二手房均价2.6万，现在涨到2.8万，晋安区从2.9万涨到3.3万，马尾区从2.7万涨到3.5万。万科房龄短的90后房源均价2.9万起，房龄超十年的要2.3万。装修好的带地暖的每平方多卖800到1500。现在买得少卖得多，房东挂牌价比实际成交价高5%-10%。不过最近政策放松，首套房贷利率降到4%左右，可能年底会回暖。