南京买房首付一般是30%到35%的，不同区域可能低一点或高一点。比如首套房买江北新区可能30%，栖霞区可能35%；二套房普遍35%，贷款年限最长30年，月供不能超过家庭月收入50%。

因为这是前年国家定下的基调，央行数据显示南京首套房贷利率最低3.8%，二套4.9%，所以首付比例卡在30%-35%之间。比如江宁区前年有1.2万套新房，首付30%的占比超60%，玄武区35%的占比达45%。政策还规定，首套房月供不能超过家庭月收入50%，二套不超过40%，所以首付比例定得高些，防止年轻人还贷压力太大。比如 someone在鼓楼区买100万房，首付35万，贷款65万，30年月供2880元，刚好是月收入5760元的50%。但江北新区买同价房首付30万，月供3180元，收入要求就低一点。这就是为啥南京首付比例定在30%-35%，既要稳市场，又要防风险。