福州买二手房首付得看房子类型，普通住宅首付30%，非普通住宅要40%。普通住宅是总价低于144万且单价低于元/㎡的房子，比如买100万的二手房，首付得30万。要是总价超过144万或者单价太高，就按非普通住宅算，首付要40%。政策是2020年5月出的，现在买二手房还是按这个标准来。

为啥是这个比例呢？因为2020年福州为了稳楼市，把普通住宅标准定成总价144万以下、单价没超过元/㎡。比如台江区普通住宅单价标准是元/㎡，仓山区是元/㎡，不同区标准不一样。根据住建局数据，2020年福州二手房成交中，普通住宅占比65%，非普通住宅35%。所以大部分买家首付30%，少数要40%。比如说买150万的二手房，总价超144万就算非普通住宅，首付得60万。要是单价刚好卡在标准上，得找房管局核实，可能还要补差价。现在买二手房，先问清楚房子是否符合普通住宅标准，省点首付钱。