宝应现在房价大概在6000到8000元每平，分区域看老城区和新开发区差挺多。老城区普遍是6000-7000元，新开发区7000-9000元。现在买二手房的话，像老城核心地段的小户型可能要8000往上了，但远一点或者房龄大的就低些。

为啥是这个价呢？首先看土地成本，前年宝应土地成交均价3500-4500元每平，比周边县高个千把块。开发商拿地后建安成本得5000-6000元，加上营销和税费，成本就到7000-8000了。再就是供应量，现在每月新房就几百套，前年库存去化周期才12个月，卖得挺快。不过人口方面，宝应去年常住人口减少0.5万，年轻人外流到扬州或南京，这可能会压低长期房价。还有政策因素，现在房贷利率4.1%，比去年降了0.5%，买的人多了点。不过要注意，开发商现在都在降价促销，像金地格林东郡最近直降500元，这跟土地成本上涨矛盾挺大。总体算下来，现在宝应房价就是土地、成本、供需和政策共同作用的结果，短期内可能横盘，但长期看人口和产业支撑不足的话，上涨空间有限。