现在淮安小区房价大概在五千到一万二每平之间波动。老城区均价六千到八千每平，新区比如清江新区要八千到一万二每平。小户型和二手房价格低些，大户型新房贵些。比如清江浦区的老旧小区可能低到五千，而生态城的新楼盘能卖到一万二。

为啥是这个价呢？因为淮安是四线小城市，经济增速慢，房价没涨太多。前年数据显示全市均价八千六每平，比大前年涨了三百多。老城区像里运河片区均价七千五，新区清江新区八千八，生态城最贵九千二。影响价格的主要是学区资源，比如清江中学附近小区贵一千五。交通配套好的比如枚皋路沿线，房价比普通路段高八百到一千。开发商资金紧张，现在新房优惠多，普遍有九折。二手房市场冷清，挂牌量比大前年多了百分之二十，价格倒挂严重。比如金湖县某小区，新房七千八，二手房卖六千五。所以现在买二手房要砍价，新房要看折扣。