徐州二手房现在大概在每平米6000到12000元之间，不同区域差别挺大。比如鼓楼、云龙这些老城区，价格高，得8000以上；而铜山、贾汪这些郊区，价格低，5000到7000元。最近两年政策变化多，买的人少，卖的人多，价格慢慢往下掉。

现在这个价格主要是前年数据撑着的，徐州二手房全年成交均价9300元/平米，比大前年降了5%。政策方面，限购和贷款利率调整让市场冷静不少，比如二套房首付比例涨到40%，月供压力大，很多人观望。具体区域看，鼓楼区涨了2%因为配套好，铜山区降了8%因为新房多，贾汪区降了10%因为离市区远。现在买二手房要特别注意区域差异和政策变化，特别是贷款利率调整对市场影响挺大的，得多看看不同区域的房源情况。