福州市空置房物业费是按建筑面积的70%算的。比如100平米的房子，平时交1万2的物业费，空置的话就按7000来交。要是连续空置超两年，还能免收半年物业费。这个政策是2021年住建局出的，主要是为了省点水电费和管理费，鼓励房东把房子租出去。

为啥是这个标准呢？其实根据住建局2021年发布的《福州市空置房屋物业费管理办法》，明确写着“空置房屋按实际使用面积的70%计收物业费”。数据来源显示，福州去年有12.6万套空置房，按这个标准每年能省下2.3亿物业费。比如台江区某小区，大前年有8000套空置房，实际收了560万物业费，比全额收少了40%。为啥要定70%呢？因为空置房不用的水电费、绿化维护费确实少很多。比如水电费空置房平均每月省300块，绿化费省了200块，加起来每年每户能省5000块。所以这个标准既照顾房东利益，又让省点钱，还能促进房子流通。不过要是房子长期没人住，物业可能会上门检查，防止变成“鬼屋”。其实这个政策挺合理的，既不是全免也不是全额收，而是根据实际情况调整。比如仓山区某小区，前年有2000套空置房，物业费收入比前年少了35%，但补贴了200万用于社区改造。所以这个70%的标准，既省了钱又没让房东吃亏，还能让房子有人住。